9

Monedas

240.00 m²

Sala de estar

214 m²

Superficie del terreno

Hestroff

Casa en venta
9 habitaciones ▪ 240.00 m²

Hestroff 57320

Ref. 294-DOMINIIMMO

75 000

Detalle

Sous compromis : Idéal investisseur | Proche Metz | Fort potentiel locatif
A solo unos minutos de Metz, descubra esta espaciosa casa de 240 m² con un gran potencial, para ser completamente reformada, que ofrece múltiples posibilidades de desarrollo: creación de varios apartamentos, piso compartido, residencia principal con espacios modulares...
El + de la propiedad:
240 m² de espacio habitable para redistribuir según su proyecto
Posibilidad de crear hasta 4 lotes de alquiler
Ubicación tranquila y estratégica, a 30 minutos de Metz
Escuelas y servicios a menos de 5 minutos
Agradable parcela con vistas abiertas
Proyecto de inversión:
Precio de compra : 75 000 €
Gastos notariales (9%): 6.750 €
Obra estimada con IVA incluido: 66.000 €
Coste total de la operación: 147.750 €
Escenario de alquiler estimado:
Alquileres mensuales previstos (4 x 550 €): 2.200 €
Alquiler bruto anual: 26.400 €
Rentabilidad bruta: ≈ 17,87%
Hipótesis conservadora con un 30% de vacantes de alquiler:
Alquiler percibido: 18.480 €
Rentabilidad bruta ajustada: ≈ 12,51%
Rentabilidad neta (antes de impuestos):
Gastos estimados : 2 200 €
Beneficio neto: 16.280 €
Rentabilidad neta: ≈ 11,02%
Localización: Hestroff (57320)
Pueblo encantador, tranquilo, bien comunicado, a 30 minutos de Metz, ideal para familias e inquilinos que buscan tranquilidad sin dejar de estar cerca de las carreteras principales y de la ciudad.
Tenga en cuenta:
Es de esperar que las obras de renovación estén completas. Un presupuesto detallado está disponible a petición para acompañar su estudio de viabilidad.
¿Quieres saber más o concertar una visita? ¡Póngase en contacto con nosotros ahora para descubrir el potencial excepcional de esta propiedad!