Casa en venta
5 habitaciones ▪ 110.00 m²

Située à Lesménils, à proximité rapide des axes, cette maison offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet de location courte durée, meublée ou para-hôtelière, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Le bien se compose d’une maison principale d’environ 110 m², implantée sur un terrain de 642 m², avec une piscine chauffée, un sous-sol complet, ainsi qu’un appartement attenant d’environ 60 m².
La vraie force du bien ne se limite pas à sa surface habitable : c’est son potentiel d’exploitation.
Selon une première projection, le site pourrait permettre d’envisager jusqu’à 3 espaces locatifs distincts :
une maison principale destinée à accueillir familles, groupes ou voyageurs professionnels ;
un appartement / duplex indépendant ;
un studio mezzanine à créer dans le volume du garage, sous réserve de faisabilité technique et urbanistique.
Cette configuration permettrait de viser une exploitation courte durée avec un chiffre d’affaires prévisionnel estimé entre 76 800 € et 86 400 € par an, selon le taux d’occupation, le positionnement tarifaire et la qualité de l’aménagement.

Sur la base d’un projet complet intégrant acquisition, frais et ameublement, la rentabilité brute prévisionnelle pourrait se situer autour de 18 % à 21 %, avant crédit, fiscalité et validations définitives.

Ce bien s’adresse donc moins à un simple acquéreur résidentiel qu’à un profil capable de voir son véritable potentiel : un actif immobilier exploitable, avec plusieurs sources de revenus possibles.
Points forts
Maison construite en 1975
Environ 110 m² habitables pour la maison principale
Appartement attenant d’environ 60 m²
Piscine chauffée
Sous-sol complet
Terrain de 642 m²
Configuration idéale pour projet courte durée
Potentiel de division fonctionnelle en plusieurs unités
Environnement adapté à une clientèle professionnelle, de passage ou touristique
Projet compatible avec une logique investisseur / rendement

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Su asesor Domini: Xavier PELOSO
Agente Comercial (Empresa Unipersonal)
RSAC 892155284
RCP 22121366334