En esta completa guía, explicaremos en detalle qué es una oferta de compra al precio y cómo funciona en una transacción inmobiliaria. Conocerá las condiciones necesarias para que una oferta de compra sea válida, los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor, así como las consecuencias legales de rechazar una oferta de compra al precio. Tanto si eres un comprador como un vendedor, esta guía te ayudará a entender el proceso y a tomar decisiones informadas a la hora de realizar tus transacciones inmobiliarias.
¿Qué es una oferta de compra?
Una oferta de compra, también conocida como oferta, es un acto jurídico mediante el cual un comprador expresa su intención de adquirir un inmueble a un precio determinado y en unas condiciones concretas. De conformidad con el derecho consuetudinario de los contratos definido en los artículos 1113 a 1122 del Código Civil, el contrato de compraventa se formaliza tan pronto como el vendedor acepta la oferta de compraventa. Esto significa que el comprador se compromete a comprar el inmueble si el vendedor acepta la oferta.
Para que una oferta de compra sea válida, debe cumplir varias condiciones:
- Debe ser por escrito.
- Debe mencionar los elementos esenciales del contrato.
- Debe expresar la voluntad del comprador de comprometerse en caso de aceptación por parte del vendedor.
Si no se cumplen estas condiciones, no se trata de una oferta de compra, sino de una invitación a negociar.
Compromisos del comprador al hacer una oferta de compra al precio
Cuando un comprador hace una oferta de compra al precio de venta, se compromete a comprar la propiedad si el vendedor la acepta. Esta oferta se considera un acto jurídico vinculante y el comprador no puede retirarse hasta que la oferta haya sido aceptada.
Es importante tener en cuenta que el comprador puede establecer un plazo dentro del cual su oferta sigue siendo válida, sin posibilidad de desistimiento. Si el vendedor no responde antes de la expiración de este plazo, la oferta se considerará nula y sin efecto. Si el vendedor acepta la oferta, el comprador no profesional generalmente tiene un período de desistimiento de 10 días desde la firma del acuerdo de venta para desistir sin dar una razón.
Rechazo de una oferta de compra al precio
En principio, cuando el vendedor publica un anuncio inmobiliario que contiene solo el precio y la descripción de la propiedad, debe aceptar la primera oferta de compra al precio. No puede descartar esta oferta en favor de un comprador que ofrezca un precio más alto más adelante. La recepción de una oferta de compra al precio equivale a la aceptación de esa oferta, porque las partes han acordado la cosa y el precio.
Sin embargo Si el vendedor ha firmado un mandato con un profesional inmobiliario, la situación es diferente. Dependiendo del tipo de mandato (mandato de intermediario o mandato de representación), el vendedor tendrá más o menos libertad para elegir entre las ofertas realizadas.
Con un mandato de representación, el agente inmobiliario no tiene derecho a obligar a su cliente en ausencia de una cláusula expresa en el mandato que confiera esta facultad. Su papel se limita generalmente a presentar las diferentes ofertas al vendedor, que es libre de elegir la que más le convenga independientemente del precio ofrecido.
Con un mandato de representación, el agente está investido con el poder de ejecutar la venta en nombre y por cuenta del vendedor. Sin embargo, para que esta orden sea válida, debe prever expresamente esta posibilidad. Solo los agentes inmobiliarios con tarjeta de transacción, notarios y abogados están autorizados a vender propiedades mediante un mandato de representación.
Consecuencias de rechazar una oferta de compra al precio
Salvo en el caso de un mandato de intermediario, el vendedor no podrá rechazar una oferta de compra al precio o superar la oferta de otros compradores potenciales. La superación de ofertas es una práctica reservada a los profesionales del sector inmobiliario y prohibida a los particulares. Una vez que se ha aceptado una oferta al precio, se forma el contrato de venta y el vendedor ya no puede negociar con otros compradores.
En caso de rechazo injustificado de una oferta de precio, el vendedor puede verse obligado a pagar una indemnización por daños y perjuicios al comprador. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no se puede obligar al vendedor a vender la propiedad.
Contenido de una oferta de compra al precio
Una oferta de compra al precio debe enviarse al vendedor lo antes posible para garantizar su validez. Es posible utilizar una plantilla de oferta de compra para facilitar la redacción del documento.
Para ser válida, una oferta de compra debe contener la siguiente información:
- La designación precisa del edificio.
- La fecha de la oferta.
- El precio de compra expresado en números y letras.
- El período durante el cual la oferta sigue siendo válida.
- La identidad del vendedor.
Aunque no es obligatorio, el comprador puede adjuntar documentos adicionales a su oferta para fortalecer su propuesta en mercados altamente competitivos. Estos documentos pueden incluir una carta de presentación, un certificado de financiación o una simulación de hipoteca.
En conclusión, la oferta de compra al precio es un acto jurídico importante en una transacción inmobiliaria. Es esencial que los compradores y vendedores comprendan los derechos y obligaciones que conlleva para completar sus transacciones inmobiliarias con éxito. Al seguir los consejos y la información presentada en esta guía, podrá tomar decisiones informadas en sus próximas transacciones inmobiliarias.
